高考问答电影黑白森林插曲:我想买房子 遇到这样棘手的问题 希望得到有关法律资深人事的帮助
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/08 12:33:20
我想在长沙买一套房子，已经物色好是二手房，但这套房子当时是按揭的，现在还没有还清贷款，而且房主也没有办理房产证，所以我在买的时候就需要先付一部分钱给房主去还贷款，从银行把房屋的抵押注销，然后再去房产局办理退房手续，在三四个审批工作日后，房子退到开发商，我才能从开发商手中买到我的房子并签合同把剩余的钱付清。
于是有个非常不稳妥的环节，就是我没有任何法律保证之前把一部分钱给了房主去还清他的贷款，而且要在三四个工作日以后我才能签合同，所以这中间有时间差而且非常的不稳妥，有什么办法可以在给房主钱还贷款的时候取得有法律效应的收据，欠条或者签协议之类的，什么才是具有法律效应的，请资深法律人事帮忙回答 谢谢了！
我可以不可以让开发商做中介？
于是有个非常不稳妥的环节，就是我没有任何法律保证之前把一部分钱给了房主去还清他的贷款，而且要在三四个工作日以后我才能签合同，所以这中间有时间差而且非常的不稳妥，有什么办法可以在给房主钱还贷款的时候取得有法律效应的收据，欠条或者签协议之类的，什么才是具有法律效应的，请资深法律人事帮忙回答 谢谢了！
我可以不可以让开发商做中介？
一般贷款按揭买房屋，先交首期，然后到银行贷款，并把所购买房屋抵押给银行。借款人签订借款合同后，银行审批再放款给房产商，并在房管所备案，这样一来，银行就拿着房屋的他项权证，房管所拿着房屋产权证，借款人必须还清贷款后从银行拿到他项权证和还清贷款的相关证明，才能到房管所拿到房屋产权证。
像你这样的情况，贷款未还清，而又想拿到房屋和房屋产权证，那就和这个卖房者签订合同，然后找律师见证，由律师出面和银行沟通。因为“个人住房借款合同”中规定：房屋未还清贷款前，借款人不得转卖，出让，租赁房屋，如确实需要，必须书面通知银行，由银行审批。实际上，贷款签订借款合同都是银行交给律师见证的，由律师出面和银行主管信贷的主沟通好就行了。你要买这个房屋，就看他在哪间银行贷款的，然后去找到这贷款银行指定的律师那里办吧。
你可以与当事人签定有关的有效合同,说明情况,最好是有律师公证.
建议你去找一家比较好的中介作为你们双方的见证人，这样的话交易会比较安全
我劝您在没有房产证的情况下最好不要买。
签定好<房屋买卖合同>.同时,在协议中约定好双方的权利义务,对方协助办理两证过户手续,并明确约定违约金\违约责任等.交钱给对方时,写好收条,并注明该款为买房预付款.一般问题不大,当然经过公证或向律师咨询一下最好.
在福州这种情况叫房东不能自行解压,可以找一家担保公司做解压,但要付给担保公司一部分佣金!这样可能买房的成本就贵了些,但很保险!