高考问答我心之花雨 82:家庭内部的房屋交易,谁来帮帮忙
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 16:18:55
我父亲贷款买了一个房,五年期,还有三年多才能交完。现在想把房子转给我，一次付清贷款的余款,应该如何操作?需要什么手续\费用多少?能否避税?(房子是两年的)
一般情况下，首先要付清贷款，第二，你可以采取两种办法
一是正常交易，首先要估价，而后到税务局办理相关交、免税手续，由于才两年，所以应该无法减免相关税的手续，（不过各地规定是否一致本人不清楚）然后是绘制房产图，准备好相关身份件并复印，最后是执交（或免）税手续，估价报告、测绘图、双方相关身份证件（含复印件）、父亲房产证到当地房地产交易管理部门填表申请。费用主要有交易手续费、登记费、契税、营业税、个人所得税、印花税。
二是公证办理赠与，执公证书、测绘图、双方相关身份证件（含复印件）、父亲房产证到当地房地产交易管理部门填表申请。费用主要有交易手续费、登记费、契税、印花税。
契税标准有3%、1.5%两种，营业税综合税大约5.58%，个人所得税是房屋增值部份的20%。
各地标准不一定相同，而且不知你的房屋是住宅还是营业用房、是商品房还是自建房、是房改房还是经济适用房，因此到当地房地产交易管理部门询问，是维护你自身利益最好的方法。
唯一省钱的办法是赠与。
因为赠与可以避开营业税(房价的5.5%),你的房子在交营业税的期限内.
要先清贷,然后只要办一个公证手续即可到房产交易中心大厅办理过户.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).