女生踩老鼠:合同必填

合同必填

　　合同必备条款
　　第一条、卖买双方
　　第二条、合同的标的
　　第三条、物业成交价
　　第四条、交易方式
　　先准备好房款，再过户、再交楼；
　　第五条、付款方式
　　1、定金交付：
　　A、10%定金 B、先交少定再补大定；
　　2、首期款支付：
　　A、付多少 B、支付时间
　　C、如何支付：递件即付、托管、银行监管；
　　第六条、签合同递件的事宜
　　1、买卖双方备齐合法有效证明文件；
　　2、办按揭的时间，全权委托公证时间，赎楼时间；
　　3、产权转移递件时间，缴税领房产证时间，产权抵押时间；
　　第七条、按揭费、税费及首期款（全款）支付
　　1、按揭费：依时支付，在过户之前支付；
　　2、税费：在出税单的两个工作日内；
　　3、首期款：过户之前存入中介指定的帐户，过户之后或做完抵押后由银行转帐；
　　4、佣金：递件之前支付；
　　第八条、交楼的条件
　　1、监管首期款交楼；
　　2、递件当日交楼；
　　3、卖方收齐全款交楼，或抵押登记完交楼；
　　4、在---年--月--日前交楼；
　　5、交楼前费用的结算；
　　第九条、违约责任
　　第十条、注意事项
　　1、业主收定金要在合同定金签收处注明“另附收据NO；”（此收据 由卖方直接
　　开给买方）
　　2、如定金由经纪方托管的还要粘主在合同金额后面注明“该定金由经纪方托管”
　　并在旁边签名确认；
　　3、转定后收回公司开给买方的保证金收据；
　　4、合同修改的地方要买卖双方按手印为证；
　　5、用“接下”“接中”“接上”来连接超出备注线之字句；
　　6、买方是个人但用公司支票支付的。支付公司须开具代付购房证明；
　　7、涉及赎楼的必须要买方交了首期款或房款后才开始赎楼；

　　￥合同必填：
　　A、买卖双方签署本合同皆清楚该物业仍处于-------状态之中，均同意在此状态下签署本合约并自愿遵守本合约规定之所有条款。

　　B、该物业之转让成交价包括该物业内的手墙家私及装修设备{注：如带家私。电器要列出物件的数量。牌子。型号}

　　C、卖方将该物业交予买方使用的时间为买卖完成时，卖方收到全部房款的当天，如未能及时交楼，买方有权采取行动取得上述该物业使用权。
　　D、本合约经经纪方详细解释，买卖双方均承认并同意以上条款。三方签名生效后，如有一方违反上述条款将视其违约，造成违约的，则将负责构成违约的一切法律责任及所有赔偿。
　　E、买方同意将所收定金——，买方须在-年-月-日内补齐——元整，卖方同意将所收买主之定金交由经纪方托管。
　　F、该物业之转让成交价不包括该物业的水表，电表，煤气，物业管理费之按金及大厦公用水表按金；该按金在该物业交付买方使用时由卖方凭单向买方收取或向各鄣问申领回。且于交付使用前，买卖双方须到煤气，电供及电话等部门办理相关转名手续。

　　G、卖方同意将该物业的水，电，煤气，电话等无条件地过户给买方。

　　6、资金监管
　　买卖双方同意，上述第二部分楼款由深圳房地产交易中 心进行资金监管，相关条款按深圳房地产交易中心规定执行

　　7定金托管：
　　由于该物业在银行按揭中未能提供房产证原件予经纪方。卖方所收之定金同意交给经纪方托管至赎出上述该物业房产证，注销抵押金。

　　8（带租约）买入
　　买卖双方自行约定于买方领取新房地产证当天，买方开始收取租金，卖方须协助买方与现租客重新签定租凭合同，卖方须退还租客所交的全部押金。
　　9不连同租约买入的：
　　卖方保证于---年——月——日或以前解除租约并于该物业买卖完成时，卖方收到全部房款中扣除。
　　10赎楼（必须公证）：
　　a、卖房自行赎楼：
　　由于该物业仍在银行按揭中，卖方同意将所收买方之定金交予经纪方托管，且卖方须于签署本合约之日起——天内，办理该物业之赎楼，注销抵押登记等相关手续，并将房产证原件交给经纪方当天，卖方取回托管之定金（用房产证换），否则视为违约
　　b、担保公司（1%）：
　　卖方须于签署本合约的两个工作日内由经纪方协同到担保公司办理赎出该物业之手续具体协议按担保公司规定执行{委托公证费，担保公司收取的费用及银行利息均由卖方支付}
　　c、融资（2%）：
　　由于该物业仍在银行按揭中，经纪方协助卖方于签署本合约之日起——天内联系财务公司，并签定垫资赎楼服务，办理公证委托{公证费由卖方自行支付}，具体相关条款按财务公司规定执行。
　　d、买方自愿为卖方赎楼：
　　1、（公证）买卖双方协议由于该物业仍在银行按揭中，买方自愿同意替卖方赎出该房产，卖 方须于签署本合约之日起——天内到深圳市公证处办理全权委托公证书给经纪方指定人员{ 公证费由卖方支付}，以办理出售该物业之赎楼，注销抵押登记收取楼款及过户等相关事宜 ，此全权委托卖方不可单方撤销，否则视为违约。
　　2、买卖须于卖方办理完上述公证之——日内将赎楼之款项人民币/港币——元整存入经纪人 公司{账号}指定——户口账号
　　3、买卖双方自行约定，买方愿意用购买该物业之首期款/部分楼款人民币——替卖方赎出该物业抵押在银行的房地产证，如首期款不够还清银行欠款的则不足之金额由卖方自行负责支付，并委托经纪方办理赎楼事项，买方并无异议。
　　4、买方须在卖方与经纪方办出全权公证委托书——年——月——日或之前将首期款转入经纪方指定帐户，并在卖方房地产证赎出——日内{以有关部门取消抵押记日期为准}与经纪方到有关部门办理该物业转名手续。
　　e.卖方委托我公司办理赎楼
　　1、卖方在签署本合约后于——年——月——日或之前须与经纪方指定人员到公证处办理全权公证委托书，委托经纪方办理有关物业赎房地产证，转名{委托内容详见委托书}等一切手续，该委托公证费由卖方支付。卖方承诺此委托公证不可单方取消。届时卖方须将买方首期款不够赎楼之差额转入经纪方指定帐户。

　　11、最后条款：
　　买卖双方办理过户转让手续后，如由于买方的原因导致卖方逾期收到全部房款，卖方不解除合同的，买方必须按每日以成交价的0。1%支付违约金给卖方。

　　12、按揭必写条款/
　　买卖双方约定——年——月——日或之前与经纪方到有关部门办理该物业的转名过户手续。待有关部门答复可交纳税费的两个工作日内{以有关部门答复日期为准}买方须持本人身份证原件与经纪到有关部门交纳税费，领取新房地产证及办理抵押登记等手续，不得借故拖延，否则由此产生的费用及法律责任由买方独自承担。

　　13、业主净收
　　卖方售出该物业之净收楼价为人民-------{含还清该物业之银行欠款/含帐务公司之借款及利息/含已收订金}
　　卖方同意出售上述该物业实收人民币——元整，剩下楼款用来支付转让税费以及买卖双方之佣金。

　　14、写回原房产证价
　　买卖双方自行约定签署“《深圳市房地产买卖合同（现售）》”时售价填写人民币——元整，与本合约之差额部份人民——元整是买方自愿补给卖方，作为该物业附属设施及装修之费用。

　　15、若卖方共有人未到场
　　由于卖方之共有人——不能同时到来签署本合约，故卖方必须保证其共有人同意其出售该物业及签署本合约，并愿意承担相关的法律责任。

　　16、买方自行办理按揭
　　买卖双方均同意买方自行找银行办理按揭手续，由此产生的按揭费用均由买方自行支付，相关的经济责任纠纷与经纪方无关，并且买方须于办理过户手续前将银行出具的贷款承诺书原件交给卖方，方可办理过户手续。

　　17、买方先交保证金再补定金：
　　买方签署本合约时已交保证金人民币——予经纪方，待卖方签署本合约后——日内(以合同最后签署日期为准)买方须补齐合约规定之定金人民币——整予卖方

　　18、买方要求写两个人的名字
　　买卖双方同意在签署{{深圳市房地产买卖合同（现售）}}合同时买方另加入——或以名议签署之名，此人亦同意并遵守该合约规定之所有条款。

　　19、新楼未辨出房地产证，买方提前收楼的：
　　买卖双方同意该物业交楼时间为买方支付首期之日，即本合约生效之日起——内，卖方同意交钥匙给买方装修入住使用，若买方装修该物业中途，卖方毁约不履行该合约条款，则卖方除须负责本合约第10条和第12条赔偿责任外，还须赔偿买方之装修费用（以收据发票为准）。

　　20、买方装修：
　　买方收楼并装修该物业且改动该物业结构间格。如买方毁约不履行本合约之条款，则买方需要负责本合约第9条和第12条之外，还须将该业还原收楼时现状交还卖方。

　　21、新楼未辨出房地产证，买方提前收楼的：
　　买卖双方同意该物业交楼时间为买方支付首期之日，即本合约生效之日起——内，卖方同意交钥匙给买方装修入住使用，若买方装修该物业中途，卖方毁约不履行该合约条款，则卖方除须负责本合约第10条和第12条赔偿责任外，还须赔偿买方之装修费用（以收据发票为准）。若买方毁约，则买方须将该物业恢复售楼前之原状或陪偿给卖方相应损失（具体事宜由双方协商，若协商不成则交由深圳市仲裁委员会提出仲裁，该委员会之裁决结果对三方均有约束力）。
　　22、注意事项：
　　a.业主收定金要在合同定金签收处注明“另附收据NO——”（此据由卖方直接开给买方）
　　b.如业主定金由经纪方托管的还要业主在合同金额后面注明“该定金由经纪方托管”且要求业主在此句话旁签名确认。

　　c.如客户在交保证金时开了本公司收据的，在向客户转交业主也签收的合同时就一定要收回本公司开的收据。

　　容积率
　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
　　例：有一小区总面积是52000平米，内有两栋15层建筑，每层建筑面积3000平米。
　　建筑容积率=（15*2*3000）/52000=1。73
　　建筑容积率越大越，现对契税优惠容积率必需在1以上

　　绿化容积率：绿化部分的投影面积/总面积
　　例：有一小区总面积是30000平米，绿化面积是10000平米
　　绿化容积率=20000/30000=0。66

　　使 用 率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%至75% 之间，板楼在78%至80%之间

　　实 用 率：是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率

　　建 筑 密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

这项劳动法没有明确的规定，一般以公司注册地为准。
希望采纳