高考问答泰科信号机:购二手房时有些不太懂的地方请高手指教?
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/27 23:38:26
1、如未同卖主明确约定时，按如今的惯例的来说的话，像一套房屋的转让手续费、房屋价值评估费、未满五年所需交的营业税是不是都是由买方出呀？
2、如实际一套房屋的成交额20万的话，可卖主说在上报的交易契约上只写了15万，说这样做的话可以让买方少交一些契税。这样做的话对买方有些什么利弊呢，卖方的从中有些什么好处呢？
3、如卖方的房屋以前就没有办好土地证，如现在买方需办的话，那些费用是不是按规定都该卖方先补齐，买方就只要出个过户费呢？
请高手不吝赐教，不胜感激！
2、如实际一套房屋的成交额20万的话，可卖主说在上报的交易契约上只写了15万，说这样做的话可以让买方少交一些契税。这样做的话对买方有些什么利弊呢，卖方的从中有些什么好处呢？
3、如卖方的房屋以前就没有办好土地证，如现在买方需办的话，那些费用是不是按规定都该卖方先补齐，买方就只要出个过户费呢？
请高手不吝赐教，不胜感激！
5月17日 22:33 我谈点建议,希望对你有用:
1.你说的还不够二年是什么意思?
2.如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的.
3.准备好房款.你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理.建议你可以这样做,先将房款打一部分到房东帐户上(因为一点都不打给他,一般情况下,他不肯跟你去过户的),但不要打全部.有一点要特别注意,这部分房款一定要和银行的工作人员说好,先冻结住.这点一般房东会肯的.
4.到房管局.先买两份购房合同(5角钱一份),填妥,并准备好双方身份证复印件.在填购房合同的时候别的地方一般无需特别注意,因为填错了工作人员会叫你改的,反正只要以后产权能办到你名下怎么填都不太要紧的.有一个地方你要注意,就是房产的总价你可以填低一些,这点你可以和房东商量,一般情况下他会同意的,因为填低一些的话,你可以少交一些税,所有的税都和总房款和关的.然后到窗口办理.此时工作人员会教你怎么做.注意此时要交的税,项目比较多的,大约是总房款的2%不到一点点,这部分钱要准备好,一般情况下准备现金比较保险,有些房管局没有刷卡的.
5.交完税后,你会领到房产契证(是你的名字),最后将余款一次性全部打给原房东.
6.至于你说到的公证问题,我觉得没必要,但是如果这套房产有连带的车位或是储物间等,如果有发票的话,可以做个公证,费用是200元,如果没有发票的话,可以请房产律师帮你们写一份契约,价格200--300元.
最后祝你顺利!