高考问答磁州窑白釉剔花图片:业主维修备用基金应如何使用？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 08:07:59
某带电梯的小高层楼盘，在交房时每位业主均己缴交500元维修备用基金。现下其中一部电梯发生故障停用，试问：一.这业主维修基金是捆在一起、统一提出使用，还是“各自为政”、动用该电梯梯位业主的基金？二.如若是前者，提取基金应通过哪些环节方可？不知这问题在现行房产物业上有否明文规定？还望能者给于解疑。
“维修基金”各地兴许称谓不一；一次性集资或是“细水长流”也可能不尽相同。但是，这部分款目是捆绑统一支用还是各幢楼乃至各梯位“自理”，希望有个相对明确的答复。不知有无成文的规定。
“维修基金”各地兴许称谓不一；一次性集资或是“细水长流”也可能不尽相同。但是，这部分款目是捆绑统一支用还是各幢楼乃至各梯位“自理”，希望有个相对明确的答复。不知有无成文的规定。
应是是本体维修基金吧，
本体基金属住宅区、工业区及各类楼宇物业业壶的共有资产,以每栋房屋为单位,由该栋房屋的所有业主按各自房屋的建筑面积分担和享有,本体基金的主管部门是市住宅主管部门。各区住宅管理部门对辖区内各类物业的本体基金的使用和管理进行具体指导和监督。
业主自该栋房屋竣工交付使用保修期满后的第一个月起,按月向物业管理公司下属的管理处缴交本体基金。业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还。
本体基金按照取之于民,用之于民的原则,用于房屋本体共用部位的维修养护。共用部位的维修养护由管理处组织实施,其费用从本体基金中支出。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等),抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。
维修基金如果要使用好像要经过70%(具体数字不清楚,给忘了)的业主同意,好像还必须要有业主委员会,一般只有较大问题时才会使用维修基金,平时都是一般都是物业出的,因为交了物业管理费了嘛,超出他们的承受力就会要求用维修基金了