高考问答主持人明星化的不利:房产证没有拿到房子能否过户？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/04 08:10:03
想买朋友的房子，情况是这样：
1、房子贷款还没有还完，大概还差几年、几万的样子
2、购房合同的副本和首付款发票丢了
3、房产证还没办，现在只是在银行有合同正本，但是银行坚持要把贷款还完才能把合同交出来，之前哪怕是复印都不行
4、房子在朝阳区
因为是多年的好朋友，完全可以信任，对房子的情况也比较熟悉，我想买这套房子，现在是这样想的，不知是否可行，如果可行，该如何操作呢？
－－我们私下交易，把房款直接给我的朋友，然后去办房产证的时候直接办成我的名字，如果这样的话，还需要交契税和个税吗？如果可能，具体要如何操作？
谢谢！
补充，房子98年就交了，朋友已经住了几年了
ps，funy4530谢谢你的回复，朋友的情况很复杂，他这几年一直不在国内，原来的那一堆东西就全部遗失了也没有办成房产证。你的意思是我们现在这种情况，是不可能在办房产证的时候直接改成我的名字是吗？因为我看你的解释，基本上还是走的正规流程，该掏的钱也都得掏。我本来想的是，如果能直接把房产证办成我的名字，是不是就可以免去交易这个环节而省税。
1、房子贷款还没有还完，大概还差几年、几万的样子
2、购房合同的副本和首付款发票丢了
3、房产证还没办，现在只是在银行有合同正本，但是银行坚持要把贷款还完才能把合同交出来，之前哪怕是复印都不行
4、房子在朝阳区
因为是多年的好朋友，完全可以信任，对房子的情况也比较熟悉，我想买这套房子，现在是这样想的，不知是否可行，如果可行，该如何操作呢？
－－我们私下交易，把房款直接给我的朋友，然后去办房产证的时候直接办成我的名字，如果这样的话，还需要交契税和个税吗？如果可能，具体要如何操作？
谢谢！
补充，房子98年就交了，朋友已经住了几年了
ps，funy4530谢谢你的回复，朋友的情况很复杂，他这几年一直不在国内，原来的那一堆东西就全部遗失了也没有办成房产证。你的意思是我们现在这种情况，是不可能在办房产证的时候直接改成我的名字是吗？因为我看你的解释，基本上还是走的正规流程，该掏的钱也都得掏。我本来想的是，如果能直接把房产证办成我的名字，是不是就可以免去交易这个环节而省税。
这个问题解释起来比较复杂。我还是根据你的内容一一作答吧。
首先，你的朋友太大意了，怎么能够把首付款发票和合同弄丢，这是很不好的一件事，银行放款的发票不会也丢了吧？另外，银行是不可能提供贴有印花税的那本合同的，这是按照你的朋友当初签署的银行借款合同执行的。还有一个疑问就是98年的房子为什么现在还没有办下产权？难道当初合同上没有相关约定么？
然后回答你的问题，私下交易肯定没有问题，就是说你可以先支付给你的朋友一定的房款，然后你去住是没有问题的，关键是无法办理房屋权属转移登记。记住，二手房交易需提供的资料中明文规定需提交交易房屋的产权证，这是国家为了遏制投资行为订立的法律。原来还是可以进行转按揭操作的，但是现在肯定不行了，何况你是98年的房子，开发商一定不会配合进行买受人变更的。因此你只能是等到房产证办下来之后再进行转移登记。
建议你可以先付给朋友一定的房款，等产权办完了再付一部分，这样对双方都很公平，亲兄弟明算帐，原来有很多因为相信朋友而吃亏的，绝对不多你一个。
关于契税，目前我国法律规定，只有继承可以免税，你俩是不可能走继承这条路了，不过如果房子属于北京市普通住宅标准的话，契税是可以减半征收的。对于个税，应该是按照你朋友销售房屋所得计税，这个免不了，除非按当时的买入价当成销售价，你朋友同意就行。还有一点你忽略了，就是营业税，98年至今已经超过5年了，如果这房子符合北京市普通住宅标准的话，就可以免税，如不符合，还要按照销售收入计算营业税。