高考问答火烧鬼 电影国语:希望哪位朋友解答一下关于住房贷款。
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/03 20:28:24
我想买一套价值在60万左右的房子。月底开盘，而现在只能拿出大概20万左右，其余部分想贷款，大概40万左右吧。以我的年龄可以贷款最高年限是35年，但是我听说年份越长利息越高。希望明白的朋友帮我计算一下，贷多少年相对合适？（我的工资能负担一个月大概3000左右的还款）。同时我明年能再筹措到10万左右资金，是否等到时候直接把这部分钱“充”进去？？
由于想提前部分还贷,建议采用等额本金还贷法,利息损失小点.
如果你个人和配偶的公积金帐户中历年积累了一些钱,是可以取出来冲还贷款的;如:历年帐户中有2万,你就可以有半年不用再准备钱还贷款了.
你每个月交的公积金也可以用来每月还贷款(可以把数字乘2,因为你自己交多少单位会为你再交相同数目的),所以你在考虑还款能力时可以把这部分因素也考虑进去.如:你每月扣500元公积金,要还3000元贷款,那每月就只要再存2000元到还款帐户就行了.
如果以上因素不考虑,建议还款方案为:
公积金借足30年10万(如能借20万更佳),首月还645.28;以后每月递减1.02元;
商业贷款根据能力能借的时间能短就尽量短,如:18年,首月还2765.89元,以后每月递减7.08元;
具体可以使用一下这个工具http://www.shzs.cn/tools_month2.asp
一年后你可以提前部分还贷,但根据规定必须先还公积金贷款.