高考问答韩剧千日的约定1爱奇艺:什么叫产权分割销售，又是如何做的
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 17:32:12
什么叫产权分割销售，又是如何做的.有具体的步划吗?,如果有请详细例出来.谢谢
从目前看，市面上可供投资的产权商铺主要有两种形式:一种“小产权分割商铺”，另一种是“带租约出售商铺”。小产权分割商铺的意思就是说，将产权和经营权分离，投资者在购买了商铺之后，成为该商铺的业主。但投资者无需插手商铺的经营管理或者转租，只需与发展商签订合同，将商铺交由发展商统一经营管理，业主即可根据与发展商的合同约定，坐等回报，共担风险。
这种“小产权分割商铺”的模式，通常情况下开发商一般会打出3～5年内8%～10%年投资回报率的承诺，如果以投资回报率10%来计算，大约5～6年可收回投资成本。刘夕解释说，对于开发商而言，面积分得越小就越有利于迅速回笼资金，但对于投资者来说，产权面积分得越散，后续经营越难以保证，投资风险也越大。
产权分割重要的是掌握产权分离与经营管理权的对接问题,由于产权分割出售,对后期的统一经营会造成很大的难度,光靠后期的业主公约执行的难度很大,这是现在的房地产开发商急功近利,经营管理经验欠缺的后遗症.
http://www.cxoe.com/web/fdckf/28.htm
http://dycj.ynet.com/article.jsp?oid=5280527&pageno=4
http://www.blogestate.com/article/20050515/1925.html
http://house.people.com.cn/guwen/article_04_07_31_5550.html
http://www.xl666.cn/show.asp?BoardID=18&ID=326&TB=1&page=1
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