高考问答方便面能带到美国吗:房产出租的税务及帐务处理
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/29 00:27:35
A企业将部分房产出租，房产税如何计算及抵扣？（如何进行税务筹划）
把房子租给不要发票或收据的人
房产税的税款在两种计算方式：
(1) 应纳房产税=房产原值×70%×1.2%；
(2）应纳房产税=租金收入×12%。
比较一下，两个公式计算出的结果小，就采用那种计算方法。
按房租收入的12%计征房产税
楼上说法不准确
房产出租，出租企业要开具房屋出租发票，或者申请税务局代开，需要缴纳营业税及附加，由于缴纳的是营业税，所以并不涉及抵扣的问题，只能全额按时上缴。
房屋出租营业税，为房租的5％，城建税和教育费附加计算方式与比例与增值税相同。
房产税的计征方法分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征方式依照房产原值一次减除10～30%后的余值作为计税依据，乘以1.2%的税率应纳税额；从租计征仅限于房产出租的部分，以房产租金收入作为计税依据，乘以12%的税率计算应纳税额。
房产税的筹划比较复杂，要看企业的具体情况，比如说出租方用来做什么，出租是否提供其它服务等，要具体些。