高考问答文学与社会的关系:本人租一门面 出现巨大合同纠纷问题 求救 求救
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/07 09:39:01
根据合同上写的 我不能擅自转让房别人
我转让前通知了房东 他口头允许了
现在房东又不允许转让 直接想收回房子 出租给别人
他要不要赔偿我损失 我占什么道理
现在房子到现在 还没转让出去 是有意向转让出去 还没转出去 转让没有成事实 合同到期时间是2006年 12月 房东就要收房 房子当初是毛胚房 我装修了6万
如果现在房东 要收房 我能按怎样的法律 要求赔偿
根据《合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效……如果诉讼至法院，你需要提供房东口头同意的证据，否则转租无效；
你投资了6万进去装修，如经房东同意，你可以对房屋进行改善或者增设他物，合同到期后按当时的约定办理，未经房东同意，对房屋进行改善或者增设他物的，房东可以要求你恢复原状或者赔偿损失。
没有优先承租权的规定。
像你这样的情况，涉及了三方面的法律关系。
一是你和原房东的关系，二是你和受让者的关系，三是受让者的关系。
原由铺面原先是你租用的，协议也是你和房东签的。协议的主体就是你和房东。在是房东继续出租的话，你有优先租用权。现在问题是，你们在合同里注明了，你不能擅自转让门面给别人，而实际你把使用权转让给受让方了，这在法律上，你是违约方了（尽管你说口头通知了房东，并且他也允许，但是没有书面的东西的话，他否认的你就难了。），因为你存在违约行为，房东有权作出终止租用或作出违约处罚。由于，受让方是在你手上接手的，假如他没有和房东重新签协议或变更合同，则受让方仅是和你发生关系，和房东无关。所以，现在出现这样的问题，你自己一方比较被动。根据法律，你要得到赔偿或能争取到优先承租。你只能和受让方协商好，以你的名义（假如受让方没有和房东重新签协议或变更合同的话），继续向房东承租，但是要是房东有证据证明你已转让给别人的话，可能很难啦。还要得到装修赔偿的话，可能更难。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效.
你怎么那么笨啊？你别转让给别人啊！你跟别人合伙经营啊了，具体的不方便说太多了！
晕倒，你怎么能将你转祖给别人的事情说给房东呢？
他要是问起来就说是你亲戚或者什么啊，你丫真够戗。6W啊不是小数字
这麻烦了哦。6W那