尼尔·罗伯逊吃香蕉:请问购置房产有那些需要注意的地方

我是某个房地产企业的职业顾问，就你提出的问题发表一下个人的看法：
　　1）、首先你要看所售的房屋优美又“五证”，没有“五证”的房子是不合法的。
　　2）、价格：如何在您能够承受 的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）。
　　3）、交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便。
　　4）、社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
　　5）、户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
　　6）、物业：物业很重要，将来一班是与物业打交道，所以物业的好与坏很重要。
　　7）、房屋面积的计算：合同中的面积一般是建筑面积而不时使用面积，这一点一定要注意了，使用面积=建筑面积-公摊-墙体。
　　8）、房屋质量：一定要注意合同的教坊标准，同时做好验收。

　　为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
　　（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
　　（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
　　（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？
　　（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
　　（7）窗户玻璃是否完好？
　　地板
　　（8）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响
　　（9）地板间隙是否太大？
　　10）柚木地板无大片黑色水渍？
　　（11）地脚线接口是否妥当？有无松动？
　　顶棚
　　12）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身
　　（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方
　　（14）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
　　（15）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
　　厨厕
　　（16）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　（17）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
　　（18）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
　　（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
　　（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
　　（21）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
　　（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
　　（23）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
　　其他
　　（24）壁柜门是否牢固周正？
　　（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
　　（26）试煤气热水器开关是否妥当？