摄影测量与遥感学:中国的房地产为什么这么热？

在过去5年中，房地产市场发展迅速，尤以东部和西部最为明显，其原因众多。房屋贷款利息降至40年来最低，宽松的借贷条件使更多的家庭有资格买房。另外，婴儿潮(baby boomer)这代人已达到他们经济状况的顶峰，其中许多人已开始购买第二栋房屋。2004年全国家庭房屋拥有率达68%，创历史最高纪录。

目前，许多人关心房价是否已到顶峰，房地产市场是否开始降温。最近，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Dr. David Lereah在其最新出版的一书(Are You Missing The Real Estate Boom? Why Home Values And Other Real Estate Investment Will Climb Through The End Of The Decade - And How To Profit From Them)中预言，到2010年底全国房屋市场仍将保持强劲。

尽管自年初开始，全国新房营造量和销售量有所减缓，今年第一季度房价增长率略低于去年水平，且随着利息的增加，消费者开始缩减开销，但这些现象都没有动摇 Lereah博士对房地产市场的信心。“房地产市场发展过程中出现短暂的停顿是很正常的，这并不意味着房屋市场将停止增长。即便今年房屋销售量下降3%，那也是有史以来房屋销售第二好的一年”。Lereah博士还断言，“历史学家们最终会发现， 21世纪是房地产业的黄金时代”。

Lereah博士把房地产市场持续发展的原因归为以下6条：

1)房屋供给短缺。目前房屋市场的库存量仅为4.3个月，离供需平衡所要求的6个月库存量还有很大差距。

2)房屋贷款利息在今后几年内仍将保持较低水平。即便有所上涨，其上涨速度及幅度也不会扼杀房地产市场的增长。

3)美国人口结构发生变化，生活方式也发生变化。许多退休老人仍留住在家中，或购买更大，更豪华的房屋，甚至购买第二栋房屋。另外，越来越多的外国移民也开始购买房屋，造成人们对房屋的需求量空前高涨。

4)网路及电信科技的发展，大幅度降低了买房的成本。人们可以在互联网上搜寻各种贷款信息，从申请到批准许多手续均可自动完?桑?佣?蟠蠼档土巳嗣锹蚍康拿? 槛。

5)联邦政府部门(HUD)及Fannie Mae等机构为少数种族提供各种优惠和帮助，使许多低收入家庭可以不再租房，而转变成房屋的拥有者，进一步增加人们对房屋的需求。

6)自9/11事件后，人们对股票市场的信心大为降低，从而使大量资金从股票市场转入房屋市场，为房价上涨推波助澜。

因此，房屋对一个家庭来说不仅仅是一个居住的空间，也成为一个很好的投资对象。

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