制片人怎么赚钱:是律师的请进

你补充一下你还要兄弟姐妹没有，祖父母还健在不？？
现在你说的情况下，你是有权继承房屋的，别说售卖，就是你改建成炮楼都行！令尊百年后，你拿着房产证和死亡证明去房管所过户就是你的。随便你卖了。最好不要继承公证，两套房子，交公证费快上千。写个遗嘱收藏好就行了。
必须说明这一切都在令尊令堂过世之后才能让你自由买卖房屋。如果有了遗嘱让你继承房子，那么他们百年后，任何人都无权干预你售卖房子。但是没有遗嘱情况下，如果还有我问的那写继承人存在的话，你不能一个人就处置了房子。

补充回答：你的爷爷奶奶老爷姥姥都是继承人的，和你都属于第一顺序继承人。但是如果现在你父母写下遗嘱由你继承这两套房子，房子就是你一个人继承了。遗嘱只要你收藏好别丢了就行了，不用让其他人知道。这种基于继承的过户费很便宜的，我们这里才几十元。

1,根据继承法规定:有合法遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的按法定继承,法定继承的被继承人的父母/配偶/子女是第一继承人..

法律依据:

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2,就是说如果你的父母都有遗嘱将财产归你,你就不要担心了...到时候房产和动产属于继受取得,合法有效...办过户手续也很简单...到你父母百年之后再考虑没有关系...因为,现在跟你说手续费多少钱没有意义....

遗嘱必须有见证人,如果有公证就最好了.什么问题都没有了....

3.如果你父母不愿写遗嘱,那就麻烦了.因为法定继承比较复杂....因为你的父母肯定是新婚姻法修订之前结婚的,根据旧的婚姻法,房产虽然是你父亲的名字但认定是夫妻共同财产...

4,就是说如果你父亲先过世,他的财产包括房产是夫妻共同财产的一半,就是说房子一半作为遗产分割,由你父亲的父母(你的爷爷/奶奶)/妻子(你母亲)/儿子(你)平均分割,就是第十条的第一顺序：配偶、子女、父母。

这样的结果就是:你母亲本来有一半财产,加上继承丈夫的一半的四份之一,总共八分之五的房产,而你爷爷奶奶和你各八分之一房产....但是,一般情况是你爷爷奶奶先过世就不存在继承问题了...应该是你母亲四分之三,而你四分之一....

之后,你母亲过世,如果你的外公外婆在世,他们和你平分你母亲房产份额,就是四分之三分三份,这样,你的外公外婆拥有一半的房产,你也拥有一半....但是,一般情况下你外公外婆也先过世也不存在这个问题了...那么你就继承了所有的财产....

5,就是说法定继承的风险是你父母先于他们的父母去世,房产会部分回到你的爷爷辈继承,而你的爷爷辈继承后去世的就会通过法定继承变成你叔叔/舅舅/姨妈/姑姑的财产了.....

6,最好的办法还是公证遗嘱,或找2人作为遗嘱见证人...在紧急情况下,可以找医生护士作为口头遗嘱的见证人...

简单的说吧，如果你爸爸去做了继承公证，那么这房子以后就是你的了，办完了手续你就可以任意处置，别把楼拆了就行．如果做了继承公证，遗嘱就没什么用了，除非有人出来反对你继承，质疑公证的真实性，这个你也不用担心，是由国家机构认定的，自然也会有国家机构来复查认定的．放心吧．至于手续费，各地区不一样，我们这里贵有些吧．