高考问答只做强势股:急！二手房交易问题恳请大家帮忙！多谢！多谢！
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/28 06:48:54
我最近看上了一套2000年建的二手房，已谈好价格23万2，但他的房子是2004年11月4日才办出房产证，根据国家有关法规如果现在交易的话要交5.55%的营业税，而且他所买的新房要到2006年5、6月份才能交工，因此我和他达成协议：今年年前我先付给他10万元，他住到2006年9月份搬出，等到2006年11月4日后再到房产局交易。10万元对我来讲不是小数，我担心会出问题，而且我听说这样有意规避营业税的话所签的合同有可能不合法，我应该怎么和他签合同？怎样才能更好的约束他不会出现其它意外情况？小弟在这儿先多谢大家了！！！
我认为你们现在达成的协议只是购房意向，并没有完成买卖的交易过程，不能算有意规避营业税。你现在付给对方的10万元只能算是定金，只有你付完全部房款，对方将房屋钥匙交给你以后才算完成房屋买卖交易。
建议你们签订一份协议，将交款时间、方式（是否贷款）、交房时间、房产过户时间及违约责任等细节在协议中明确列出，以免纠纷。
10万元的确不是小数目，既然还要这么久他才能交房，你可以和他协商首次付款少一些，另外建议你看好他的房产证和身份证，最好记下房产证的编号，到房管局查一下房主和他本人是否一致，是否存在抵押纠纷。
以上是我的个人建议，仅供参考，祝你好运！
营业税的正确数额是5.5%,你说的那种方式,从原则上来说是不合法的,但实际上现在的中介公司遇到这种情况大多都这么操作,避税已经是一种普遍现象,过户方面也不会有什么问题,但是一定要做个公证,确认有法律效力才行
10万元的确不是小数目，这一点显然大家都知道，我们现在当心的其实有两点：第一：万一到了2006年11月14日，房地产的价格出现大的波动的话，卖方有找到可以卖个好价钱的买房的话，他一定不会卖给你的。第二：到了那个时间了，卖方万一不打算卖了，或者不愿意配合去过户的话，这个首付的10万元，即定金卖方是不是退给你，我们还不晓得。所以现在就算是卖方把房产证暂时放到买方手里了，上面我说到的两个问题谁有能预计到是什么了呢？风险太大的确很大，建议你不如营业税AA制交得了！每个人也就6000多元，但是中间的风险就可以避免了！
风险太大,另选好房.