地震中的父与子视频:武汉的房地产高手进来

武汉住宅均值（2005年7月）：3209.03

（武汉住宅价格指数1617.85）

武汉住宅均值（2000年）：1983.52

（根据官方网站的2000年武汉房地产市场报告）

（武汉住宅价格指数1000点）

武汉住宅均值（2005年6月）：3225.03

（武汉住宅价格指数1625.91）

下降：0.5%

指数计算方法：

武汉住宅指数是以武汉官方网站公布的2000年全年住宅物业1983.52元/平方米的比较价格为基值，设为1000点。

如某月武汉住宅物业均值为2800元/平方米，那么当月武汉住宅物业的价格指数就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。

本月武汉武汉住宅均值选取119个武汉市在售住宅楼盘，对其进行监测，同时根据每月的市场变化增加或减少样本项目，以求最及时、最真实地反映武汉楼市波动。

汉口片区住宅均值：3473.08（均值范围为：1400－5400）在售楼盘：39个较上月下浮：4.15％

汉口中心城区住宅均值：4366.15（均值范围为：3800－5400）较上月上扬：3.84％

硚口区域住宅均值：3900（均值范围为：3600－4100）较上月下浮：2.5％

二七区域住宅均值：3150（均值范围为：3100－3200）较上月上扬：7.39％

金银湖区域住宅均值：2800（均值范围为：2500－3200）较上月下浮：2.33％

东西湖区域住宅均值：2695（均值范围为：2480－2900）较上月下浮：2.6％

后湖区域住宅均值：3800（均值范围为：3600－4000）较上月上扬：1.33％

盘龙城经济开发区住宅均值：2000（均值范围为：2000）与上月持平

常青区域住宅均值：3227.5（均值范围为：2500－4500）较上月下浮：5.07%

黄陂区域住宅均值：1400（均值范围为：1400－1400）较上月上扬：3.07%

武昌片区住宅均值：3278.44（均值范围为：1450－6600）在售楼盘:61个，较上月上扬：0.11％

武昌中心城区住宅均值：3813.33（均值范围为：3100－4500）较上月下浮：1.75％

徐东沙湖区域住宅均值：3744.44（均值范围为：3400－5000）较上月下浮：2.06％

东湖经济开发区住宅均值：3164.71（均值范围为：2400－4500）较上月上扬：0.84％

南湖区域住宅均值：3185.91（均值范围为：2900－3600）较上月上扬：2.3％

东湖区域住宅均值：5500（均值范围为：4600－6600）较上月下浮：1.2％

汤逊湖区域住宅均值：2397.5（均值范围为：1800－2680）较上月下浮：0.26％

青山区域住宅均值：3146（均值范围为：3100－3300）较上月上扬：1.76%

纸坊区域住宅均值：1575（均值范围为：1450－1700）较上月下浮：1.56%

汉阳片区住宅均值：2444.21（均值范围为：1100－3850）在售楼盘：19个较上月下浮：1.28％

汉阳中心城区住宅均值：3462.5（均值范围为：3200－3850）较上月上扬：3.36%

沌口经济开发区住宅均值：2585（均值范围为：2300－3000）较上月下浮：0.26％

蔡甸区域住宅均值：1348（均值范围为：1150－1430）较上月上扬：1.81％

武汉均值分析

7月成交土地信息：

1)7月26日，位于武昌徐家棚武车厂一村（024号）地块，湖北建鑫房地产开发公司以2100万元的价格取得该地块开发权。

2)7月26日，汉阳十升路东侧一块4487平方米的小地，由湖北建银经贸公司以930万元独家揽下。

7月楼市重点新闻点击：

国税总局澄清传言二手房个税不可能免征

武汉下半年将采取四大举措助推房地产业

下半年武汉住宅价格总水平将继续温和上涨，全年涨幅在3％左右

人民币7月21日起升值汇率不再只盯住美元

开发投资放缓价格涨幅回落我省房市降温

空置率增加投资热难减武汉楼市凸现隐忧

6块土地4块流拍新政后土地拍卖遭冷落

7月23日经济适用房面积详细标准出台，最小户型不得低于45平方米，最大户型不得超过95平方米

7月武汉楼市分析：

炎炎7月，骄阳似火，武汉楼市却一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售楼部一天都看不到几个人。随着天气的升温，楼市观望气氛趋浓，房价会降低的心理，充斥在众多购房者中。那么，房价有下跌的可能吗？一直呈上涨的武汉均值在本月开始的小幅下跌，较上月下跌了0.5％。

汉口

7月住宅均值为：3473.08在售楼盘：39个均值范围：1400－5400较上月下浮：4.15％

新政出台，淡季来临，该片区多数楼盘维持原状按兵不动，但有少量楼盘已按捺不住，均价开始下调100元-200元/㎡，出现下跌现象，引起了整个片区的均值下滑，使汉口成为三镇中跌幅最大的片区。另一方面本月新开盘项目也显得相当谨慎，汉口片区仅2个新增楼盘，且开盘价格较低。这也是造成汉口片区均值大幅下滑的主要原因。

汉口中心城区

住宅均值为：4366.15均值范围：3800-5400在售楼盘：13个↑3.84％

均值较6月上涨3.84％。本月该区无新盘增加，在售的13个楼盘中，过半都是尾盘销售，价格都有小幅上扬，使得整个区域的均值有所上扬。

硚口片区

住宅均值：3900均值范围：3600-4100在售楼盘：5个↓2.5％

均值较6月下降2.5％。这主要是因为区域中，上月刚开盘一高价位楼盘在本月均值下跌了200元/㎡，另一高价位楼盘已售完，本月也退出楼盘库。本来就只5个在售楼盘的硚口区，在这两个高价位楼盘一个下跌、一个退出的拉动下，区域均值下滑。

二七片区

住宅均值：3100均值范围：3100-3200在售楼盘：2个↑7.39％

均值较6月上扬了7.39％。本区域一低价位楼盘售完，仅剩下了两个3000元/㎡以上的盘，一楼盘维持原状，另一个接近尾盘楼盘上扬了100元/㎡。因此本月均值有较大的攀升。

金银湖片区

住宅均值：2800均值范围：2500-3200在售楼盘：6个↓2.33％

均值较6月下浮2.33％。该区域楼盘多以别墅及花园洋房为主，区域交通配套还不健全，购房有局限，因此天气因素对区域影响较大。本月6个在售楼盘中，其中过半的楼盘均价较上月都有不同程度的下跌，导致了整个区域均值的下滑。

东西湖片区

住宅均值：2695均值范围：2480-2900在售楼盘：4个↓2.6％

均值较6月下浮2.6％。汉口本月有2个新开楼盘，其中有一个就在本区域。然而新盘价格却创区域价格新低，其他项目价格虽无变化，但这个低价新盘足以使整个区域均值下滑。

后湖片区

住宅均值：3800均值范围：3600－4000在售楼盘：2个↑1.33％

均值较6月上扬1.33％。新政出台，开发商日趋稳健，该区域较长时间无新增项目，本月仅2个楼盘在售，价格也无较大变化。因其中一楼盘均价小涨100元/㎡，拉动整个区域均值也有小幅上扬。

盘龙城经济开发区

住宅均值：2000均值范围：2000在售楼盘：1个→持平

均值与6月持平。盘龙城是武汉市政日后重点改造工程，欲将打造成保留武汉历史文化的古城。有了历史人文环境，该区域的区域价值将逐渐提升，区域项目仍有升值的潜力。7月无新盘推出，价格持平。

常青片区

住宅均值：3227.5均值范围：2500-4500在售楼盘：4个↓5.07％

均值较6月下跌了5.07％。该区域一直有一价格为4500元/㎡精装修小户型拉动区域均值，如不计这精装修小户型因素，纯普通住宅项目均值应在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月汉口片区另一新开楼盘位于此区域中，开盘价格3000元/㎡，是普通住宅项目均值新高，但由于一个楼盘跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的项目也位于本区域，因此区域均值下滑。

黄陂片区

住宅均值：1400均值范围：1400在售楼盘：2个↑3.07％

均值较6月上涨3.07％。本片区2个在售楼盘，冰晶兰馨苑已到三期开发，价格上涨是在情理之中，也因为它价格上涨，直接影响整个片区的均值上浮。

武昌

7月住宅均值为：3278.44在售楼盘：61个均值范围：1450－6600较上月上扬：0.11％

武昌楼市，在新政及炎炎烈日的双重打击下，依然坚挺，本月均值小幅上扬。武昌8个片区中，有3个区域楼市均值有小幅上扬，5个区域楼市均值下跌。但上涨的三个区域共33个在售楼盘，基本上都是住宅项目，受新政影响不大，并占武昌总盘量的一半以上。因此，武昌片区均值呈上扬趋势。

武昌中心城区

住宅均值：3813.33均值范围：3100－4500在售楼盘：6个↓1.75％

本月该区无新增楼盘，在6个在售楼盘中，两个尾盘项目价格有小幅上扬，但位于阅马场的一较高价位楼盘售完，因此拉低了区域均值，使其呈现跌势。

徐东沙湖区域

住宅均值：3744.44均值范围：3400－5000在售楼盘：9个↓2.06％

本月本区9个盘中有半数都呈跌势，并且区域内又有一低价位楼盘开盘，导致整个区域的均价下跌。但一直倍受瞩目的水岸星城项目，开始接受客户登记，预计10月开盘。它的加入，将会使整个片区的均值出现大幅上扬。

东湖经济开发区

住宅均值：3.64.71均值范围：2400－4500在售楼盘：17个↑0.84％

本区域17个盘的价位基本上都维持与上月相同。该区域项目以住宅为主，受新政影响不大，因此价格波动不大，但位于广八路段的上月新盘在这月上涨了200元/㎡，所以整个区域均值有小幅度的提升。

南湖区域住宅均值：

住宅均值：3185.91均值范围：2900－3600在售楼盘：11个↑2.3％

本月该区域新增了2个楼盘，是开盘量最大的区域，开盘价格分别为3300元/㎡和3400元/㎡，高于本区的均价。另外，该区域几个项目接近尾盘销售，因此价格上涨。所以本区域7月的均值上扬。

东湖区域住宅均值：

住宅均值：5500均值范围：4600－6600在售楼盘：3个↓1.2％

本区3个楼盘均属于临湖景观高价位盘，价格无太大变动，但由于本月处于淡季，其中有一楼盘下跌了200元/㎡，导致这个均值下滑1.2％。

汤逊湖区域住宅均值：

住宅均值：2397.5均值范围：1800－2680在售楼盘：8个↓0.26％

该区本月楼盘无较大变化，仅1个盘的价格下跌了50元/㎡，因此导致整个区域均价下滑0.26％。

青山区域住宅均值：

住宅均值：3146均值范围：3100－3300在售楼盘：5个↑1.76％

该片区价格一直稳定，本月该区域无较大变化，仅一个楼盘上扬了100元/㎡，另外一低价位盘也已售完，所以区域均值上扬。

纸坊区域住宅均值：

住宅均值：1575均值范围：1450－1700在售楼盘：2个↓1.56％

本区域无新盘增加，仅两个盘在售，其中一个盘本月下跌50元/㎡，所以导致整个区域均价下跌。

汉阳

7月汉阳片区住宅均值：2444.21在售楼盘：19个均值范围为：1150－3850较上月下浮：1.28％

汉阳是2005年武汉市市政规划中的重点项目，这将带动汉阳片区的整体经济发展，将摆脱以往的三镇中经济最为落后的局面，也将成为房地产开发的重点区域。本月无新盘增加，盘量最大的沌口区域均值下滑直接影响了汉阳片区整体均值的下跌。

汉阳中心城区

住宅均值：3462.5均值范围：3200-3850在售楼盘：4个↑3.36％

该区域已连续5个月无新盘增加，本月也仅4个老盘在售，价格上无太大波动，由于老盘基本接近尾盘，有两处价格有小幅上扬，带动了整个区域楼盘均值的上扬。世贸鹦鹉州项目蓝图已经出台，将于下半年动工，这个项目的问世，会使汉阳中心城区楼盘价值提升。

沌口经济开发区

住宅均值：2585均值范围：2300-3000在售楼盘：10个↓0.26％

沌口一直是汉阳片区开发的重要区域，随着经济开发增加，该区域的房地产开发量也是汉阳片区最大的，本月区域内楼盘都按兵不动，在价格上无波动，但有两个中高价位楼盘退出市场,导致区域均值的微跌。

蔡甸区域

住宅均值：1348均值范围：1150-1430在售楼盘：5个↑1.81％

前两个月，报道出蔡甸地区楼面价已超过1000元/㎡，低价的上涨，直接影响到楼价的上涨，因此该区域均值上扬是情理之中的。