高考问答魔力宝贝舞者转正:购房协议签订后（一次性付清）开发商只给了买方一份预售合同，正式合同须备案后再给，可以吗？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/05 01:03:08
我是卖房子的,开发商这样一定意义上是对的,我有很多客户都会问我这个问题.
因为如果不备案的话,就会影响你将来办理房产证,备案在房地产学里叫做"总登记"你签的合同如果没有在房产管理部门那里进行这样的登记,那么就不具备你对这个房产权利的"法定确认",另外,不备案的最大的坏处在于:无良开发商会把一套房子卖个两个人,也叫一女二嫁,而政府主管部门却无法管理.如果备案了的话,政府部门可以监控此类行为.
因此,从流程上来说没有什么问题,如果你实在很担心的话,可以看看信誉较好的开发商,选择更为谨慎点.
另外,如果没有合同,已交房款的收据很重要,正规的收据应该是房地产行业统一预收收据,(待交房后会开据发票).一定要看看公章是否和合同上的名字一致,上面是否标明房号,日期,当然,金额也是最重要的了,记住:收据是你对该房产权利最直接的证据.重点是房号,名称,金额与合同对应一致
说实话,我们楼盘签完合同是连预售合同都没有的.
不正确，
那是开发商在推托你。
因为你买房的房地产商没有办下来预销售许可证，一般开发商的工程盖到三层才可以办下来，才能做正式销售，所以开发产卖房是不合理的。你买房可以选当地信誉好的房地产商。
一般是购房交款后，开发商签定的一式三份的《商品房买卖合同》全国统一的，只有销费者拿到合同后才证明拥有此房的所有权。