高考问答户外写真机喷头不出墨:商品房地下室公摊面积怎样计算
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/05 04:16:19
我是河北省石家庄人，于2004年在龙泉花园购得一处房产，房产证上标明地下室面积27.8平方米，而交房时实际面积只有17平方米。公摊高达三分之一，请问这样是否合理。如果不合理，公摊后面积应该多少？（各位大哥大姐，我帮我老妈问的，帮帮忙！！！）
楼主：我正好在石家庄做房地产销售，可以回答一下你的问题
我们国家目前没有关于地下室公摊方面的相关规定，并且就我了解地下室的公摊率确实比地上的公摊率要高一些，根据楼主所购买的时间我想您应该买的龙泉的早期产品，那应该是多层，我想多层地下室这样的公摊勉强是可以接受的，现在的高层地下室公摊率更高，有的达到50%，甚至更高，例如现在的先天下、珠峰国际都是这样的。
我觉得楼主更应该关注一下龙泉的物业，我听同行说龙泉的物业不是很好，不知有没有这回事。
这肯定是不合理的.但地下室的公摊面积究竟该如何分摊,目前尚无具体规定.
商品房的公摊部分,现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
建议直接问房开如何计算,依据何在?消费者是有知情权的.
不晓得咯.这个问题得问专家