热血战队生化模式:认购房定金

如果出售一方为房产登记人，且此房无登记共有人，应该认定协议有效。确实无法履行，应该按定金条款执行。

看情况。如果你对此事没有表示否定，根据民法，就表示你的爱人就变成了你的合法代理人，去帮你签字，此协议有效。若你没同意的话就可以做废。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

购买房屋时一般都涉及到签订购房协议的问题。所谓的购房协议其实是买卖合同的一种，在遵循合同法一般原则的基础上，还要考虑根据房地产管理法及其配套法规的要求。现在政府有关主管部门也提供一定的示范文本，在购房时可以参考。大多情况下，都是开发商提供格式合同，消费者是没有选择权的，开发商一般不会与单个购房者协商购房合同，当中会有一些不平等或欺诈条款是需要注意的。如果协议中存在不平等或欺诈条款时，应当及时要求修正，如果开发商不允许修正，建议最好不要购买他的房屋。以后可能会有不必要的麻烦。

无论不想购房，还是房屋有抵押，或者开发商不签合同等，都可以追回定金（订金，下同）。追回定金要注意下列技巧：
一要赶在认购书（或者购房定金单等）规定的缴纳首期款以及签订商品房买卖合同的最后时间之前，截止日当日（上午）可以，不能迟过该截止日，否则开发商必然以购房者延迟缴纳首期款或者签订商品房买卖合同，违反认购书的规定，按照认购书规定的违约责任处理为由没收定金（订金），由于认购书是有效协议，所以开发商这样做是对的，也是他们的陷阱所在。有的人错过截止日，甚至迟了几个月，怎么能讨回定金呢？很多人在截止日后找我，我只能爱莫能助。所以，购房者一定要赶在该日期前委托律师处理定金纠纷。
二要将责任归结在开发商身上，不能说自己不想购房。如果购房者直接说，我不想购房，想讨回定金，甚至写申请书表明该意思，那样是绝对不能要回定金，因为法律规定，不想购房，属于违反认购书的违约行为，当然不能要回定金，购房者递交申请，只能为开发商留下书面证据。购房者应当委托律师处理，依法将责任归结在开发商方面，才能讨回定金。
三是注意抓住开发商的过错，例如开发商出售抵押房，或是没有《商品房预售许可证》的内部认购房，或开发商自己不能如期签约等，以此为由讨回定金。
四是要抓紧时间。除了第一种情况要抓紧时间外，抵押房、内部认购房也都要在第一时间委托律师追讨或者自行追讨，否则时间延长，会发生变化，出现法律规定的情形，定金就不能要回了。
五是依法双倍索赔。抵押房，可以双倍索赔，中介费也可以要回；开发商不能按时签约，一房二卖，可以双倍索赔。
六是要坚定信心。只要遵守上述原则，定金是百分之百可以要回。当事人没有时间，或者不懂法律细节，可以委托律师追讨，律师一般追回后提成。

夫妻双方在日常生活当中是互为代理人的。但是买房是一个重大事项，如果在一方不知情的情况下，用另一方的名义买房，可以认定无效的。

如果出售一方为房产登记人，且此房无登记共有人，应该认定协议有效。确实无法履行，应该按定金条款执行