明日香 浮恋35:什么叫确权商品房

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
通俗的讲就是，确权就是确定房子是谁的，有没有共有人，有没有抵押，质押，查封，有没有纠纷，能否正常交易等等。

　　房产交易(商品房确权)办事程序

　　一、商品房交易程序
　　(一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续；
　　1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续：
　　(1)、商品房房地产开发立项申请批复；
　　(2)、国有土地使用证及有关文件；
　　(3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》；
　　(4)、《建筑工程报建许可证》(正本)；
　　(5)、《建筑工程规划许可证》(正本)；
　　(6)、《建设规划用地许可证》(正本)；
　　(7)、《商品房建设准建证》(正本)；
　　(8)、《商品房预售许可证》(正本)；
　　(9)、《商品房外销许可证》(正本)；
　　(10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本)；
　　(11)、施工平、立面图纸；
　　(12)、营业税、所得税完税凭证；
　　2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》；
　　3、当地交易所现场查勘，提出初审意见，报市房地产交易所；
　　4、经市交易所审查，并报市房管局批准，发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》；
　　5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4％、 别墅3％、商铺2％)；
　　6、公共设施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；

　　(二)、商品房交易
　　1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
　　(1)、《商品房屋产权权属证明书》；
　　(2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证
　　书》；
　　(3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖
　　合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买卖
　　契约》；
　　(4)、法人代表或代理人的证明；
　　2、买方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
　　(1)、身份证明；
　　(2)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买
　　卖合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买
　　卖契约》；
　　(3)、购房发票；
　　3、双方填写《商品房买卖申请审批表》；
　　4、当地交易所现场查勘；
　　5、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
　　6、市交易所终审，发给《房地产交易登记证明书》；
　　7、市交易所规定收取双方税费；
　　8、买方持如下证件到当地房屋登记部门办理领取《房地产权证》手
　　续：
　　(1)、《房地产交易登记证明书》；
　　(2)、购房合同或契约；
　　(3)、购房发票；
　　(4)、完税费发票；
　　(5)、其它有关证件；
　　(三)、预购商品房的转让，持经市房地产交易所登记鉴证的《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》、《房地产买卖契约》，办理转让手续，并缴交增值费。

　　二、私房交易程序
　　1、卖方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
　　(1)、合法、有效的身份证明；
　　(2)、《房屋所有权证》或《房地产权证》及有关证件；
　　(3)、《土地使用证》；
　　(4)、结婚证书或未婚证明书（由居委会或公安机关出具）；
　　(5)、其它有关文件；
　　2、卖方已婚的，夫妻双方须同时前来办理；
　　3、买方持身份证明到当地交易所申请办理交易手续；
　　4、如其中一方移居港澳地区或其他国家的，由原户籍所在地的公安机关出具移居证明；
　　5、买卖双方填写《买卖房屋申请表》；
　　6、买卖双签订《房地产买卖合同》；
　　7、当地交易所发出《东莞市房屋交易通告》，并在房屋当眼处张贴；
　　8、当地交易所经查房屋无产权争议后，对房屋现场查勘和估价；
　　9、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
　　10、市交易所终审，发给买方《房地产交易登记证明书》；
　　11、按规定收取买卖双方税费；
　　12、买方持如下证件到当地房屋登记部门领取《房地产权证》手续；
　　(1) 、《房地产交易登记证明书》；
　　(2)、 原卖方《房屋所有权证》或《房地产权证》和土地使用证；
　　(3) 、完税费发票；
　　(4) 、其他有关证件；
　　三、办理房地产继承、赠与须提供以下资料：
　　1、合法、有效的身份证明；
　　2、居委会或户籍所在地公安机关出具的赠与人(继承人)与受赠人(被继承人)的关系证明；
　　3、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有房屋的提供《房屋共有权证》及有关证件；
　　4、《土地使用证》或土地管理部门批准的用地文件；
　　5、公证机关办理的《赠与书》或《继承书》；

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
开发商完成商品房开发后，需要办好确权手续才可以为购房者办理房产证。办理商品房确权需要提交以下资料：
1、《国有土地使用证》；
2、《建设工程规划验收合格证》及宗地图；
3、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（或《单位工程竣工验收证明书》）；
4、《房产测量资料簿》（含各层平面图）；
5、商品房的物业管理委托合同或前期物业管理服务协议书；
6、商品房地址证明；
7、销（预）售计划表（一式两份）；
8、销售数据磁盘；
9、已办理商品房预售的要《预售商品房许可证》；
10、未曾办理商品房预售的，还需提交：
1）《出让合同》复印件；
2）楼宇命名批复文件；
3）经规划批准的建设项目总平面图和各层平面图；
4）营业执照及资质证书复印件。
提交资料后，要经主管部门审核通过取得商品房权属证明书，证明楼盘确权购房者就可以办证了

是城市加快推进房屋商品化的一环。
其实是商品房确权问题，就是确定商品房权属的问题。其具体步骤如下：
房地产确权（商品房、房改房、集资房、解困房）

一、所需资料：

1、《国有土地使用证》
2、如无《国有土地使用证》则提交：
（1）、用地批文；
（2）、建设用地批准书；
（3）、关于该用地已交清地价款的清单；
（4）、用地红线图；
（5）、契税完税证；

3、房屋拆迁许可证复印件（若为拆迁情况）
4、测量成果图；
5、报建图纸；
6、商品住宅建设项目综合验收合格证；

或（1）核意见书；
（2）建设工程规划许可证复印件和规划验收合格证；
（3）工程质量验收备案表复印件（验原件）；
7、公安部门出具的地址、门牌编号证明（如无地址门牌的）；
8、填写《土地登记申请书》和《××房登记及房地产权属确认申请审批表》；
9、法定代表人证明书、授权书；
10、法定代表人及受托人身份证件复印件；
11、企业营业执照副本复印件；
12、境外企业或组织提交资料按规定需要公证或认证；
13、有限责任公司提交公司章程；
14、其他需要的资料。 以上5、6、7项，如办预售时已交，不需再交；属于商品房的除提供上述资料外，另需提交：
( 1)开发资质等级证书复印件；
( 2)地名办批文；

二、批复文件：
1、《房地产权属证明书》；
2、《房地产确权申请审批表》；
3、《土地使用权登记表》；
4、宗地图