高考问答时光笔墨mv现场:房子开发商需要取得什么资格？怎样知道他卖的房子是合法的？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/06 01:37:49
我看好一套房子，但是还没有完全盖完，大致盖了三分之一吧，如果准备买的话，需要一次性付款，我不太把握开发商的资格，如果我交款的时候，那个最终的合同需要由那里公正呢？ 需要几个戳印？
怎样才能知道他是否有开发的权利？
怎样才能知道他是否有开发的权利？
开发商在卖房前要有五证，
一个是建设用地规划许可证，
第二是建设工程规划许可证，
第三是建设工程开工证，
第四是国有土地使用证，
第五是商品房预售许可证
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
在商品房的买卖中涉很多专业的法律知识，建议在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
建设用地规划许可证\建设工程规划许可\建设工程开工证\国有土地使用证\商品房预售许可证