高考问答金盛塑胶招聘:租房纠纷:请问我可不可以要求退租
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/04/30 01:34:14
我于今年七月初在网上看到一个租房的消息，后来去看房，并租了下来。当时网上写的是三室一厅，最短三个月起租。但签合同时房东又说我看错了，最少得租一年（后来我又上网查过，确实是三个月）。和房东协商后签了十个月。合同上本来打印的是违约时要支付违约金一个月房租的15%，但房东说这样不保险，在前面加上了总房租的字样，我也没有太在意。
住进后，发现房子的问题很多，首先上面的阁楼门锁不紧，曾经有一次物业维修的人员从上面直接进屋的情况发生，虚惊一场，后来一直很担心。其次设备老化，水龙头只用了半个月不到就开始漏水，不得已新买了一个安上了。过了一段时间又发现其实房子是由两室一厅改成三室一厅的，他把厨房改成了卧室租出来，把阳台改成了厨房。前几天小区物业又上门来，说由于阳台改成了厨房，下水管道直接通向了楼下草坪，造成污染，要求整改。
在这种情况下，我们不想再租这个房子了，但由于合同上面对于违约金的要求很高，又很为难。
请问我如果要求退房的话，需要承担违约责任吗？
附:已经在房东处押了1700元押金
住进后，发现房子的问题很多，首先上面的阁楼门锁不紧，曾经有一次物业维修的人员从上面直接进屋的情况发生，虚惊一场，后来一直很担心。其次设备老化，水龙头只用了半个月不到就开始漏水，不得已新买了一个安上了。过了一段时间又发现其实房子是由两室一厅改成三室一厅的，他把厨房改成了卧室租出来，把阳台改成了厨房。前几天小区物业又上门来，说由于阳台改成了厨房，下水管道直接通向了楼下草坪，造成污染，要求整改。
在这种情况下，我们不想再租这个房子了，但由于合同上面对于违约金的要求很高，又很为难。
请问我如果要求退房的话，需要承担违约责任吗？
附:已经在房东处押了1700元押金
如果只是你说的那些状况，那就尚未达到“根本违约”，也就没有违反《合同法》的基本原则，不能要求退房。
但是，如果在合同中没有特别约定，类似换水龙头、修阁楼门及整改这些维护事宜须由房东承担费用，也可以在租金中扣除。
把合同看清楚
找那些房东没有做到的来和他谈
如果他都做到合约里的
只能算你违约了
因为你们的合同是最真的
写什么就是什么
虽然你们双方的房屋租赁合同约定的不够明确，但是，由于出租人没有将适合居住的房屋交付给你们，致使只是你们不能实现合同目的，你们可以解除合同，而不必担心承担违约责任。
广告是要约，是合同内容的组成部分，同时能证明其行为有欺诈行为或未达到合同约定的行为，可以认定是房东违约，故你有权退房而不承担违约责任。