高考问答李宁莆田货真的假的:房子没住，先交前期物业管理费？
来源：百度文库 编辑：高考问答 时间：2024/05/06 07:07:18
大家好！我买的房子合同上写明应在4月30日前交工，但一直拖到5月28日才通知我交钥匙。交钥匙的时候，先让我看了看房子，然后要我签一个“前期物业管理”的一个什么合同，说是先预交一年的物业费，等到物业开始维护小区的时候，再开始计算。
我很奇怪，小区现在还没有成形，二期还在盖，土是土，沙是沙的，更何况我还没有住进去，就让我先交一年的物业？还说不交的话，违约金不给退。
这合法吗？
我很奇怪，小区现在还没有成形，二期还在盖，土是土，沙是沙的，更何况我还没有住进去，就让我先交一年的物业？还说不交的话，违约金不给退。
这合法吗？
开发商\物业和业主三方已验收过房子并交了钥匙,就说明业主已接收了房产,物业费则从此时开始计算并预交一年物业费.这是常规,没有什么硬性规定，也的确有些不合理的地方.
没有入住也是要交物业费的，因为物业提供的绿化\卫生\电梯\排污等服务不是单独针对一个家庭而是面向全部业主,所以只要产权在您名下并验收了房子,就应该交物业费.
但您说到，小区还未完工,物业服务还未开始,则预交物业费不太合理.不过，对您也没什么大的损失，毕竟还是从他们提供物业开始计算嘛,只是提前一段时间交而已.建议您第一年还是先交了，毕竟很多手续未办全，很多业主还不熟悉难以形成合力,一旦与开发商和物业发生纠纷,您单独去处理难度很大.在未来一年时间里，如果物业在服务方面不到位,或其它方面有不合理的地方，您在下一年度和其他业主联合起来缓交或拒交物业费以督促物业提高服务水平，就很有效果了。
嗯,赞成楼上的意见.